随着年关逼近，一年一度的卖房潮再次拉开大幕。
今年的卖房大军主力仍然是上市公司。据不完全统计，近四个月时间，上海证券交易所和深圳证券交易所官网挂出了不少于20家上市公司出售或转让房产的公告。时间较近的有1月16日出售台北一套房产的元祖股份（603886）、2018年12月31日以5.5亿元出售碧生源大厦的减肥茶巨头碧生源(00926)、2018年12月20日挂牌一连转让14套房产的浦发银行（600000）等。
除此之外，财大气粗的券商公司也加入了今冬的卖房大军队伍中。据“镁刻地产”统计，2018年12月份先后有中原证券（601375）、华西证券（002926）、国元证券（000728）三家券商抛售房产，评估值合计已高达9.36亿元。其中华西证券出售的还是刚刚竣工的总部办公楼B区项目（除自持物业外）。
对此，《北京青年报》总结称，2018年的卖房队伍主要有如下特点：一是上市公司卖房的数量大增，其中不乏一线城市房产；二是像券商、银行这种“不差钱”的公司加入卖房大军；三是部分上市公司主动甩卖房企股权或剥离房地产业务。
年末卖房为哪般？
一到年末，爆发卖房潮早已不是新景象。
近些年来，很多上市公司都会在第四季度扎堆抛售房产。据《新京报》不完全统计，2017年有134家公司曾公告披露关于资产出售等情况，其中220条涉及房产出售记录。而从时间上看，220条记录中有67条房产出售记录是在9月份以后披露，四季度占比30%。
“一般来说，到了年底往往会出现部分房产被抛售，此类房产属于投资性房地产的概念，属于资产转让的属性，往往是有粉饰财务数据的倾向，也说明实体经济的盈利空间不大，需要通过变现资产等来实现盈利。”易居研究院智库中心严跃进在接受《新京报》采访时表示。
正所谓“业绩不够，卖房来凑”。上市公司出售房产，很大程度是为了增厚业绩，在年底交一份漂亮的“成绩单”。
去年年底一口气转让名下12项构筑物的杭州高新即是一例。由于2018年11月公司面临流动性告急难关，其可用的货币资金仅有731.75万元，加上可立即变现的不到4000万元的应收票据，也不到4700万，而公司短期债务达4.41亿元，只好通过密集出售资产来摆脱危机。
杭州高新先是打算以6900万元把这12项构筑物转让给控股股东高兴控股集团有限公司，这一价格数倍于该公司这一年前三季度实现的净利润2645.77万。
之后，又拟以5.6亿元的价格把2017年并购的杭州奥能电源设备有限公司（以下简称“奥能电源”）100%股权原路卖回。“退货”原因是并购时奥能电源承诺2018年实现5000万元业绩，但前三季度净利润仅19.58万元，指望通过并购增厚业绩却未能成行的杭州高新，只好在年末选择了变卖房产“救火”。
还有一些面临被“ST风险”的企业，往往也打着“卖房保壳”的小算盘。（保壳是指ST股为避免被暂停上市，采取重组、补贴等措施用以快速提高公司业绩，从而在规定期限内保住上市公司资格的行为）
2016年9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区两套房产，这两套房属于市重点北京小学本部学区房。根据评估，*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。
采取相同套路保壳的还有*ST椰岛。据界面新闻报道，2018年前三季度，*ST椰岛亏损1.63亿元。这意味着，若不能在最后一个季度实现全年盈利，*ST椰岛将面临退市危机。同年9月中旬，*ST椰岛公告，拟转让全资子公司海南椰岛阳光置业有限公司（下称阳光置业）60%股权及公司总部办公楼，正式打响“保壳生死战”。
公告显示，阳光置业60%股权的挂牌价格被确定至不低于2.83亿元。*ST椰岛预计，对阳光置业的处置将对公司产生税后收益约1.6亿元。
而以前三季度的亏损计算，1.6亿元的收益远不足以让*ST椰岛实现年内盈利。由此，*ST椰岛再拟出售公司目前在用的总部办公楼。*ST椰岛称，出售办公楼预计将对公司当期产生税后收益约5400万元。以此计算，*ST椰岛完成子公司股权和办公楼出售事宜，合计产生的税后收益将覆盖掉前三季度亏损，有望实现年内盈利，从而达到“保壳”效果。
房子卖不动了？
“世界上没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就两套。”
针对年末上市公司突击卖房的现象，曾有人如此调侃。
不过今年，这一套路似乎不奏效了。由于房地产交易市场遇冷，许多上市公司把房价一降再降，仍然没卖出去。
1月14日，上海三毛(600689)发布公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
同样陷入“卖房难”困局的还有新华传媒(600825)，去年9月其在上海文化产权交易所挂牌出售乐凯大厦房产，挂牌价格为1.87亿元，但惨遭流拍。之后新华传媒调整价格，打九折继续挂牌出售该房产。
据国土局数据显示，2018年以来，全国重点城市共流拍土地1808宗。其中，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗；二线城市流拍519宗；三、四线城市流拍1268宗。流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年来新高。
相比于内地，香港楼市似乎面临更大压力。去年12月31日，一位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择放弃460万美元（约合人民币3100万元）定金中止交易。值得注意的是，这套豪宅出售的价格比2017年4月定的售价已经降了5800万港元。
事实上，上述的房子弃购并不是个案，据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始，香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。
日前，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”：“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也对未来楼市表示不看好。“从当前此类重点城市房产抛售情况看，抛售力度相对大，但‘接盘者’明显不足，这从侧面也说明了一点，即市场降温情绪还是比较重，这个时候确实会带来很多压力，类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。”